上周应搜房邀请,参观新津老码头项目。颇有感触,发几句言与网友互动。
新津,我这两个月去了很多次,算是比较熟悉;老码头这个项目我也了解一些,一直在关注。
感触一:左总负责介绍项目,他用很长的篇幅在讲述这个项目的操作思路,很真实、很详细地告诉大家这个项目操作难度在哪里,开发商是如何破局,如何操作,目前做了哪些工作,将要做哪些工作,最终将达到什么目的。我听了之后,觉得这是一家负责的,做实事的开发商。
感触二:项目先修商业,商业运作的同时启动住宅开发。即便是商业也仅仅是部分销售,大部分持有,先招商(据介绍一些餐饮、娱乐商家及奥特莱斯店都已经落实)保障项目统一运营。这是真正想把商业运作成功的做法。
这些年,成都商业项目已经不能用雨后春笋来形容,它是一片一片地从荒地上直接冒出来。就算最火爆的南延线,从05年到现在,我们回头再看看,近10年了,仍旧有许多商业项目没有达到它多年前形容的那样。虽然原因多种多样,但其中一个很关键的理由是:开发商把商铺卖了,然后就不管了,或者说就随便管了。没有去统一招商,没有统一经营管理。价格卖得不低,但租金可能还没有投资者一年的利息高。
所以,我说,不能生钱的商铺毫无用处,能生钱的商铺才是好商业。要怎么看商铺能不能生钱?商铺生钱,无非两种,一是商铺本身增值,二是租金比较高或逐年提升。商铺增值原因比较多,但城市发展带动的商业中心扩张和转移带来的增值是最迅猛的。
新津目前来说算是价值洼地,它属于成都的高端别墅区,但城市发展在大成都范围内算是起步阶段,商业升值空间较大,特别是天府新区建设推进的影响,新津规划中的新城区和城郊区域升值空间比较大。商铺租金是和经营者能否赚钱息息相关。如何能让经营者赚钱,除了准确的业态定位,有实力的商家入驻外,消费需求才是核心。目前来说,新津30万人口尚不足形成大商业格局,但别忘了,新津是一个成都很重要的休闲度假地,年游客量超过500万人次,并且这种重要性还没有被挖掘出来。随着成新浦旅游线路逐渐成熟,随着成都近郊三圣花乡等地人满为患,新津会逐步成为成都人周末甚至夜晚休闲的首选地,其潜在消费力无法估量。
我比较看好新津的商业发展前景。
希望新津老码头能像东山国际新城影响龙泉一样影响新津,继而引领新津商业新格局,甚至影响成都商业和消费新格局。我先送上祝福。