风情商业街及风情商业综合体,成都其实不缺。以天府古镇为系列的大成都范围内林林总总的古城、古镇、古村数以百计,也逐渐开发出风情各异的文化旅游脉络。新津老码头,以1200亩的体量,以“巴蜀博览汇 天府不夜城”的气魄,能玩出什么新花样?
第一,本土市场支撑。和大部分以文化旅游为卖点的成都周边文旅项目不同,新津老码头虽然有“巴蜀博览汇 天府不夜城”的口号,实际上,根据开发商华信大足左明强左总介绍,起码在前期还是照顾“30万新津人”。新津要打造全新的城市形象,提升区域经济层级,类似成都在春熙路之外形成的火车南站、环球中心等新商圈,新津也需要一个崭新、超越既有商业模式,既有里子又有面子的新城商业核心。新津老码头干的就是这个事儿。
如果说以西来古镇、平乐古镇为代表的古镇系列针对的首要目标是大成都的短期周边游市场,新津老码头项目最大的不同在于,除开上述成都周边游市场,新津老码头还有一个坚实的本地市场为后盾。这样看来,新津老码头就不能用单纯的文旅项目来看,它叠加了新津新城商业中心的功能,其效益必然叠加,其思路必然迥异。
第二,文旅市场叠加。成都人的周边游市场在外地人看来匪夷所思,好安逸喜欢耍的成都人其实对风景之类没有那么执着,重要是转个场子打麻将嘛。去年我和朋友去德阳倒湾古镇耍,一下车,朋友们就支起麻将桌,挪不动窝了,天都黑了还不去景区转,简直伤不起。所以,平乐古镇、水磨古镇在全国文旅市场上看缺乏核心竞争力,但不影响它们在周末、小长假的时候人满为患。甚至可以说,成都周边很多古镇本来就没有要走向全国的兴趣,光是大成都范围内的周边游市场就已经忙不过来了。而且成都人的周边游不是一次性消费,是可以再三反复消费的,就像牌搭子们打牌不来几圈是不行的。
新津老码头项目所在的区域,处于新津新城核心区,临近盛产河鲜的南河,走几步路就是花舞人间,又是老君山,又是观音寺,还有花样年等大开发开发的洋盘别墅区,老码头项目门口就是关帝庙,关帝庙后边就是巨大的停车场,干啥子用的?新津国家级旅游度假区的旅游接待中心。以每年500万游客的新津国家级旅游度假区为依托,新津老码头的未来显然不止献给30万新津人。
第三,古典与洋盘争辉。新津老码头项目既然依托本地和文旅两个市场,其规划、建筑、运营等内容也不同于单一本土市场或单一文旅市场的需求。本土市场需要洋盘点,文旅市场需要古典风情,新津老码头“巴蜀博览汇 天府不夜城”中的“巴蜀博览汇”说的是古典风情,“天府不夜城”说的是时尚、国际、洋盘。古典风情中,新津老码头将以“中国长街”的气魄,以唐宋明清民国为节点,再现巴蜀千年建筑风情。国际、时尚、洋盘的老码头,将以O2O、奥特莱斯式国际购物中心等全面提升新津区域消费等级,满足国家级旅游度假区旅游度假配套服务需求。
第四,崭新商业旗舰。与此同时,新津老码头还将调动开发商、政府、商业机构等资源,构建与之相适应的的包括开发商、设计机构、运营机构、商业机构等在内的商业旗舰,以崭新的形态直面核心城市副中心及次级区域中心城市的地域文化传承、商业文脉复兴、区域经济提升。以往,以万达广场、华润万象城等为典型的核心城市商业旗舰对核心城市副中心及次级区域中心城市极具吸引力,但因为区域承载问题难以落地。以中铁二局、一生之城、华信大足等为核心,以新津老码头项目为依托,新津老码头不仅将承载新津区域经济、文化的综合发展,更开启商业新航船,影响核心城市之外具有极大增长空间的核心城市副中心及次级区域中心城市综合发展。
这样看起来,新津老码头,不止献给30万新津人,也不止这一个可以停靠的码头,它的航程才刚刚启航。