到蓉的巴塞罗那申奥前功臣称,成功大型房产项目要集全社会之力
中国最佳旅游城市、全国统筹城乡综合配套改革试验区……成都的城市化进程正在不断加速。在这一过程中,大型房地产项目开发与成都发展、规划的整体布局的融合与协调,已经成为摆在许多项目开发决策者面前一个重要的问题。
6月下旬,两位曾力推巴塞罗那申奥,曾任西班牙西切斯市长、巴塞罗那奥运会奥申委主任委员的Jordi Serra先生和原西切斯市工商会商务委员会主席Javier Vives先生受邀来蓉,带着巴塞罗那的成功经验,为龙泉驿区这个新城东区域中心的建设出谋划策。
逛锦里 不会“杀价”的老外
夜晚的锦里,摩肩接踵的人群中,两名高鼻大眼、衣着朴素的西班牙男子好奇地捕捉着周围的一切,哪怕是一把普通折扇、一件中式布衣也令他们爱不释手。“价钱再少点吧,不然我就不买了。”其中一名穿着浅色衬衫的西班牙老人腆着发福的肚子,冲着大熊猫纪念品摊老板两手一摊,放下东西假意要走。“你卖得太贵了。”旁边身穿黑色T恤的西班牙中年男子与老人一唱一和,可是两人刚学来的稚拙的“杀价”方式让他们在第一个回合的较量中就败下阵来。两人只好耸了耸肩,笑着买下一个熊猫儿童背包。
此情此景看得旁边的成都人忍俊不禁。但谁也不会想到,如果没有眼前这两位学不会“杀价”的老外当年力推巴塞罗那申奥,也许就不会有1992年的巴塞罗那奥运会,巴塞罗那也不会有今日的繁荣。
说城建 城市发展必须各方参与
Jordi Serra,那位与小摊主讨价还价的西班牙老人,是原西班牙西切斯市市长,并曾担任西班牙奥申委委员。此次与他一同受邀来蓉的中年男子也是参与了巴塞罗那奥运会筹备工作的原西切斯市工商会商务委员会主席Javier Vives。
谈到城市建设发展的问题时,Jordi Serra变得非常严肃认真,不经意间流露出一位领导者的风范。Jordi Serra认为,城市好比是一艘船,只有所有民众一起朝着一致的方向划动,这艘船才会前进。否则,船只能在原地打转。因此,一个城市的稳步发展,不仅需要政府的努力,还需要企业、市民的共同参与。
巴塞罗那通过奥运会的举办,从一个名不见经传的西班牙城市一举成为今日著名海滨旅游胜地,并且拉动了自身及西切斯这些相邻城市的旅游和经济。这个转变过程最能说明Jordi Serra的这一观点。
“巴塞罗那奥运会的成功,就是政府、企业、市民共同参与的一个结果。”Jordi Serra指出,建造一个大型房地产项目也应如此。房产开发是城市的一个重要组成部分,而房屋是人们居住的地方,如何打造一个既符合城市发展方向,又能充分体现业主意志的人性化楼盘,不仅需要开发商和设计者的智慧,还需要政府与业主的共同参与。让他感到高兴的是,在此次参观龙泉驿区东山国际项目时,已经看到了将这一理念运用到项目建设与规划当中。这表示,成都的房地产开发已经步上了一个更高的台阶。
谈房地产 城市也是“产品”
成都有许多动辄可居住数万人的大型房地产项目,这在西班牙并不多见,就连毗临巴塞罗那的旅游小城西切斯也仅有数万人口。Jordi Serra认为,对于一个大型的房地产项目,不应该只把它看作是一次单个的房地产开发,而应当用更长远的、可持续发展的眼光来进行规划和建设,并且应当与其所处的区域相融合,并从中起到带动作用。
他认为城市更应当被看作一件“产品”,一件有自己外在表现和内在价值的产品。他强调说,城市规划要以可持续发展为指导,突出现代、超前和竞争力,注重细节,做好人文关怀,而房地产项目建设同样应当如此。为此,Jordi Serra对东山国际新城 “一生之城”城市区域综合协调发展的理念给予了高度评价,赞扬其与政府深度合作,并邀请业主参与楼盘规划的开发模式值得中国其他城市学习和借鉴。
虽然是第一次来成都,并且在此只逗留了不到一周的时间,但他们对成都已经有了自己的看法。Javier Vives说,短短的接触已经让他们感受到了成都的活力、推动力和竞争力,成都整体的基础设施和环境几乎与欧洲城市相同,并且有自身的文化积淀,对于一座旅游城市来说这是非常重要的。作为四川的省会及中国最佳旅游城市的成都,
图为西班牙客人参观东山国际新城沙盘
和巴塞罗那一样,是一个地区性的发动机和主导者,成都的发展可以带动整个成都周边地区的发展。同样的,成功打造一个可持续发展的人性化的大型楼盘,同样能带动一个区域的发展。